Тръмп рекламира политики, насочени към насърчаване на собствеността върху жилища в речта си в Давос

Президентът Тръмп сподели в тирада в Давос, Швейцария, че ще предизвиква собствеността върху жилища в Съединени американски щати, като упорства за по-ниски ипотечни лихви, ограничение на институционалните вложители да натрупат жилищни парцели и ограничение на разноските за кредитни карти.

Говорейки на Световния стопански конгрес в сряда, господин Тръмп разказа собствеността върху жилище като „ знак на здраве и жизнеспособност “, като в същото време популяризира своята изпълнителна заповед тази седмица, ориентирана към въздържане на компаниите от Уолстрийт да се конкурират с американците за домове. 

Въпреки това той не даде детайлности за това по какъв начин ще работи сходна възбрана, а специалисти по жилищно настаняване споделиха, че сходни ограничения не съумяват да се оправят с някои от основните мотори зад възходящите цени на жилищата. 

„ Това просто не е почтено “

В речта си на годишната среща на международни водачи, политици и бизнес фигури господин Тръмп упрекна институционалните вложители, че покачват цените на жилищата за американците посредством закупуването на стотици хиляди парцели с капиталова цел. 

„ Домовете се строят за хората, а не за корпорациите “, сподели господин Тръмп. „ Просто не е почтено към обществото. Те не могат да си купят къща. “

Предложената от него възбрана ще ограничи бъдещите покупки на еднофамилни домове от огромни вложители в жилища, като хедж фондове и тръстове за вложения в недвижими парцели, само че няма да ги принуди да продават парцели, които към този момент имат. Планът ще изисква утвърждение от Конгреса, преди да влезе в действие. 

Но Джина Юн, основен различен капиталов пълководец в LPL Financial, означи, че предлагането се отнася единствено за съществуващи къщи и изключва новопостроени домове, което евентуално разрешава на някои компании да продължат да заграбват парцели. 

„ Това разрешава на институционалните вложители да пренасочат капитала си към планове за създаване чартърен, което в действителност може да форсира повече развиване на общността за отдаване чартърен, притежавана и ръководена от огромни институционални вложители “, сподели тя в имейл. „ И има доста повече структурни фактори, които движат цените на жилищата и проблемите с достъпността, в сравнение с каузи на жилищата, притежавани от институционални вложители, като продължителен дефицит на предложение, ограничавания в зонирането, приходи и разноски за ипотеки. “

В Съединени американски щати огромните вложители съставляват почти 1% от общия фонд за еднофамилни жилища, съгласно разбор от август на откриватели от American Enterprise Institute, непартиен мозъчен концерн. И въпреки всичко проучванията на Службата за отчетност на правителството показват, че даже скромните равнища на институционални вложения в локалните пазари на жилища могат да покачат цените на жилищата, изключително в общности с висока централизация на парцели, притежавани от вложители.

Шеймъс Ролър, изпълнителен шеф на неправителствения план за национално жилищно законодателство, сподели, че оповестените до момента проекти от администрацията на Тръмп за справяне с достъпността на жилищата не регистрират сложността на жилищния пазар. 

„ Като се има поради какъв брой огромен проблем е това в цялата страна, той заслужава повече внимание и размисъл от това, което е предоставено “, сподели той пред CBS News.  

По-конкретно, Ролер акцентира дефицита на налични жилища за продажба, като сподели, че новите мита на Съединени американски щати върху вноса на материали за жилищно строителство са повишили разноските и че репресиите на администрацията на Тръмп против имиграцията са довели до дефицит на служащи измежду строителните компании. 

Падащи лихви по ипотечните заеми

Г-н. В сряда Тръмп сподели, че политиките му за облекчение на цените на жилищата към този момент дават плодове, акцентирайки, че лихвите по ипотечните заеми този месец са паднали до тригодишно дъно, откакто той подреди на федералното държавно управление да закупи ипотечни скъпи бумаги на стойност 200 милиарда $.

Президентът сподели също, че може да предприеме други стъпки за понижаване на цената на жилищните заеми, само че добави, че не възнамерява да го направи, тъй като желае да отбрани съществуващите притежатели на жилища. 

„ Ако желаех в действителност да смажа жилищния пазар, можех да го направя толкоз бързо, че хората да купуват къщи “, сподели той. 

Според Фреди Мак неотдавнашният спад на лихвите по ипотечните заеми до малко над 6% е насърчил повече интензивност за покупка и рефинансиране на жилища. 

Анализаторите на Morgan Stanley пресмятат, че закупуването на ипотечни скъпи бумаги на стойност 200 милиарда $ от държавното управление би понижило разноските за жилищни заеми с 0,15%.

„ Въпреки че всеки спад на лихвените проценти по ипотечните заеми е потребен за достъпността, независимото влияние на този ход върху нашите цифри е малко “, споделиха анализатори от капиталовата банка в отчет.  

Спадът на лихвите по ипотечните заеми също рискува да увеличи цените на жилищата, защото от ден на ден купувачи навлизат на пазара, съгласно жилищни специалисти. 

Таван на лихвените проценти по кредитните карти

Президентът Тръмп сподели, че различен административен проект за подкрепяне на изпадналите в усложнение американци да възстановят финансовата си основа – ограничение на лихвите по кредитните карти до 10% за една година – също ще увеличи достъпността на жилищата.

„ Това ще помогне на милиони американци да икономисват за дом “, сподели господин Тръмп, който сподели, че растящият дълг по кредитни карти попречва доста американци да икономисват надолу заплащане.

Банковата промишленост се опълчи на ограничаването, заявявайки, че то ще ограничи достъпа на потребителите до заем и ще ги насочи към по-рискови кредитни артикули.  

Редактирано от Ален Шертър

© 2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

Тръмп възхвалява икономическия триумф в Давос макар неотдавнашните закани за мита

(04:48)

Авторско право ©2026 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.